评估马来西亚投资房产时，买入价和预期租金只是部分因素。未来买家能否取得贷款，也会影响转售计划。
申请金额增加，批准金额下降
根据EdgeProp于2026年11月6日对其上半年市场报告的报道，住宅贷款申请金额同比增长2.6%，达到RM2,310.3亿；批准金额下降1.2%，至RM903.5亿。批准金额与申请金额的比率，由上年同期40.6%降至39.1%。
39.1%并不是逐一追踪申请人的贷款通过率。这组汇总数据不能解释为“约六成申请人被拒”，也不能据此认定外国买家的贷款规定发生改变。
政策利率不等于个人房贷利率
马来西亚国家银行于11月5日维持隔夜政策利率（OPR）在2.75%。OPR并非每一笔住房贷款的实际利率。买家仍须向银行确认贷款报价、可贷金额和还款期限。
如何把新闻用于退出规划
以下属于投资实务分析，并非报告对房价的预测。即使自己以现金买房，未来接手的买家仍可能依靠贷款。应先判断潜在买家是自住者还是投资者，再评估计划售价是否符合其预算。
- 比较实际成交价，而不只看挂牌价。
- 检查同楼及周边的二手挂牌和开发商未售单位。
- 把延迟出售期间的管理费、维修费与贷款还款纳入预算。
把持有期间的出租现金流与合理的出售时间结合评估，比单纯依赖升值更有助于制定投资计划。
来源
Housing loan approval ratio falls below 40% for first time since 2021
Monetary Policy Statement
缩略图为AI生成示意图。